Quero comprar um imóvel: e agora?

    Apartamento em Copacabana. Foto: Fran Parente

Bem vindo querido leitor, ou melhor, querido futuro proprietário! 

Há poucas sensações nesta vida como adquirir o seu primeiro imóvel. O bem imóvel representa segurança, conforto, sucesso e pertencimento no mundo. 

Para esse passo tão importante é preciso que você se atente a alguns detalhes e decisões para que não venha se arrepender lá na frente. 

Antes de mais nada, o bem imóvel é um investimento, as vezes o investimento da sua vida toda, ou de alguém que trabalhou muito por você,  por isso adquirir um imóvel deve ser uma decisão consciente e pensada. 

Sem mais delongas vamos aos pontos importantes a serem considerados:

Em primeiro lugar: quanto estou disposto ou possuo para comprar este investimento? Embora haja casos em que você consiga comprar um imóvel sem pagar por ele todo, como por exemplo em house flipping, é importante que você esteja preparado para arcar com o pagamento para não perder esse bem num futuro. 

Se você, já possui o valor total para a compra, agora é preciso verificar as despesas que o bem trás. Por exemplo, no caso de um apartamento além da despesa de IPTU haverão outras despesas como Pagamento de Condomínio e eventualmente taxas extraordinárias e isto deve estar previsto no seu orçamento. Já uma casa requer manutenções, seja no telhado, na pintura, nos jardins, etc. 

Se você pensa em financiamento bancário para adquirir seu bem o primeiro passo é conversar com seu gerente bancário para verificar como está seu crédito e quais as possibilidades que o banco lhe oferece. Um bom corretor profissional pode lhe orientar a verificar taxas em outras instituições que sejam mais interessantes. 

Com o orçamento aprovado em mãos chega a hora de escolher o imóvel. 

Os americanos possuem a seguinte expressão: 'Location, location and location' (traduzindo: localização em primeiro lugar, localização em segundo lugar e localização em terceiro lugar). A localização é um fator super importante na escolha do seu imóvel. Ela quem vai ditar sua qualidade de vida e a valorização do seu investimento. 

Um bom imóvel para você é aquele que fica a uma distancia razoável do seu trabalho, ou da sua escola, ou do lugar que você mais frequenta. É uma localização que lhe permite ter lazer e fazer atividades cotidianas sem dificuldades com proximidade de mercados, academia, bancos, drogarias, hospitais. Esta localização deve lhe permitir também o direito de ir e vir, então é importante evitar zonas de perigo. 
Todas essa qualidade de vida reflete na valorização do seu imóvel ao longo dos anos, já que são objetos de desejo da maioria das pessoas que buscam um imóvel. 

    Apartamento em Copacabana. Foto: Fran Parente

Para te auxiliar nessa busca uma imobiliária ou um corretor é essencial, visto que são profissionais que acompanham o mercado e sabem quais ruas são mais valorizadas, quais imóveis estão encalhados, quais possíveis oportunidades estão no mercado e mais, pode lhe mostrar imóveis que estão off market. 

Munido de uma busca e um sonho, você fará muitas visitas, e entenderá in loco o que gosta, o que não gosta, o que funciona e o que achou que funcionaria, mas... nao funciona para você. Temos um outro post sobre quais características valorizam ou desvalorizam um imóvel. 
Após escolher o dito cujo, se cerque de um profissional que possa tirar suas dúvidas e garantir que todo o processo de compra seja feito da forma correta, com todos os passos e com toda a documentação necessária para que você não tenha problemas no futuro.  

Uma dica valiosa é que nem sempre a oportunidade é a melhor a melhor possibilidade. As vezes um imóvel no valor de mercado é a solução perfeita para você. Toda oportunidade tem um motivo, considere-o. 

E por último, e mais importante, uma máxima, agora brasileira: quem não registra, não é dono. Sempre considere no cálculo financeiro da compra e na documentação apresentada que o objetivo final é registrar o imóvel no Cartório de Registros no seu nome. 

A Real de Janeiro Negócios Imobiliários atua no Rio de Janeiro, São Paulo e Fazenda Boa Vista. Fale conosco e será um prazer auxiliá-lo nesta conquista. 

Sergio Zacharias Horbylon 

Sócio da Real de Janeiro Negócios Imobiliários - Creci RJ 008970/O e SP37551J