House flipping: Vale a pena?
Querido leitor, imagino que você está querendo diversificar seus investimentos ou até mesmo valorizar seu próprio patrimônio. Quanto a pergunta do título, como todas as grandes questões da humanidade, tem a mesma resposta: depende.
Depende de uma série de fatores e de uma máxima: O lucro vem da compra.
Se você já possui um imóvel, você faz ajustes ou uma reforma para que estas modificações reflitam no valor do bem, seja no aluguel ou na venda.
Na maioria dos casos o termo é utilizado por quem quer investir em novos imóveis, um após o outro. Você compra um imóvel, reforma e o vende com lucro. Este é o princípio básico. Para que essa rode gire é importante se ater as despesas.
Então a equação seria: Valor de compra + valor da reforma + valor das despesas do processo + lucro = valor de mercado.
Por isso que o lucro se dá na compra. Quanto mais baixo é o valor da compra mais você consegue lucrar no final.
Esta conta deve ser feita sempre antes de adquirir o imóvel. Esta avaliação é o que chamamos de estudo de viabilidade: Será que vale a pena comprar este imóvel? Ou seria melhor comprar outro?
Comprar o imóvel certo é essencial para o House flipping funcionar. Ninguem melhor que um corretor de confiança para lhe aconselhar nessa jornada. Uma imobiliária ou um profissional quelificado, com visão de mercado, sabe exatamente o que os clientes procuram e onde. Eles sabem os apartamentos que estão encalhados, sabem as características must have, sabem os prédios que possuem as melhores plantas e o melhor, as oportunidades com potencial que ninguém vê. Encontrar um imóvel que tem potencial para se tornar objeto de desejo faz toda a diferença na hora de posicionar o seu imóvel no mercado de venda. Nós da Real de Janeiro usamos nossa expertise em mercado imobiliário e arquitetura para aconselhar os investidores nos imóveis certos, pontuando qualidades procuradas e não menos importante, as características que ninguém deseja.
No estudo de viabilidade deve constar o valor da reforma e as despesas do processo.
A mão de obra para executar uma reforma é um dos pontos a serem bem estruturados, pois dela dependerá o prazo para que o imóvel entre no mercado para a venda. Quanto mais rápida for a reforma, mais rápido você terá seu investimento de volta. Lembrando ainda a partir do momento em que você adquire o imóvel, pasando pela reforma até a venda, é você quem arca com as despesas do mesmo como água, luz, condomínio, Iptu, etc. Escolha bons profissionais, bme recomendados e estruture uma forma de pagamento atrelada a conclusão dos serviços.
As despesas do processo são várias e devem fazer parte desta conta. Por exemplo: Se o imóvel for financiado até sua venda algumas parcelas deverão ser pagas, assim como as despesas do bem citadas acima, deve se calcular também o ganho de capital na venda, a comissão da corretagem e as despesas de registro na compra. No caso de um imóvel comprado em leilão pode haver outras despesas. Esses são apenas alguns exemplos de que o processo de house flipping deve ser estruturado mesmo antes de começar.
Assim para que o house flipping seja um investimento de sucesso é preciso botar na ponta do lápis todas estas variáveis e avaliar se vale a pena fazer com aquele imóvel X. Quem conta com a colaboração de bons profissionais na avaliação, compra, reforma e venda sai do négócio já pensando no próximo.
Fale conosco, além de primarmos por um atendimento personalizado e serviço de concierge para nosso cliente, sempre conduzimos o négocio imobiliário com segurança e zelo.
%2022.16.42_4fabd1aa.jpg)
Comentários
Postar um comentário